该小区住宅楼建筑面积14.89万平方米，已安置 1108 户 3378 人，本项目为12层住宅楼，建筑结构形式为剪力墙结构，筏板基础，筏板厚600mm。建筑南侧为挡土墙，建筑主体距离挡土墙约3m，建筑向挡土墙方向倾斜，该楼沉降倾斜情况（2023年7月30日）：建筑最大向南倾斜117mm，倾斜率4.0‰，超过3‰的国家规范标准，经计算建筑南北方向最大沉降差约57mm。

2021年8月、9月，受强降雨影响，该小区后方发生滑坡，产生新的变形破坏，通过变形监测，截止2021年10月17日，滑坡中后部2个监测点水平位移量分别为2592mm和2420mm；前缘已建抗滑桩三个监测点总位移量分别672.673mm（西）、424.511mm（中）和232.778mm（东），同时未发现抗滑桩明显倾斜或断桩；滑坡前缘小区场地内2个位移监测点位移分别为251mm和104mm。

沉降问题表现：

① 小区内部分建筑出现裂缝；

② 1#挡土墙整体前移、挡墙中下部臌胀变形，局部发生倒塌，严重威胁上述建筑安全；

③ 锚索框架梁产生裂缝、发生鼓起、局部锚头脱落；

④ 小区内道路由于挤压作用，存在不同程度的错动、翘曲、断裂等破坏。

（1）滑坡前缘地段存在多道直立边坡，在滑坡推力作用下形成应力集中现象，对建筑地基造成较大影响，导致建筑发生沉降倾斜；

（2）滑坡区大气降水丰富，在雨水充足的季节，大气降水下渗进入坡体转化为地下水，由于地表渗水导致地基土软化，导致地基发生不均匀沉降。

①技术原理：通过在基础上埋设锚杆固定压桩架，利用建筑物自重作为反力，将预制桩分段压入地基，通过桩体分担上部荷载，提高地基承载力。

②局限性：

· 需在基础上开凿压桩孔，可能对原结构造成局部损伤

· 施工空间要求高，不适用于狭窄场地

· 对深层软弱土层加固效果有限

①技术原理：将基础底面以下一定深度的软弱土层挖除，换填强度较高的砂、碎石、素土等材料，分层夯实形成垫层，提高地基承载力并扩散上部荷载。

②局限性：

·需大量开挖和换填材料，工程量大，工期较长

·仅适用于浅层软弱土层（处理深度通常≤3 米）

· 对深厚软基或地下水位高的场地适用性差

传统加固纠偏常伴随搬迁安置、施工扰民等高成本痛点，而如今，以无损可控土体固化技术为首要的“无干扰纠偏”方案，正重新定义建筑地基沉降安全治理标准。

无损可控土体固化技术采用新型特种复合材料，通过微孔工艺注入地基。复合材料能渗透、填充土体中的空隙，并与土体快速固结，增强土体的密实度和刚度，形成强度高的复合地基。随着土层压力的提升和密实度的增加，形成向上的顶升力，使住宅楼抬升，从而纠正倾斜。

该楼建筑总高度为32.8m，在确保建筑上部结构安全稳定的前提下，由沉降数值大的部位向沉降数值小的部位，依次循环抬升，抬升过程中配备自动化监测仪进行实时监测，用时30天最终完成楼房倾斜抬升纠偏，使最大倾斜率控制在国家标准3.0‰范围内，且达到沉降稳定。

此次项目，客户根据实际加固纠偏效果对我司技术实力高度认可，评价到“恒祥宏业新型技术，相较于传统纠偏方式节省了 50% 的时间；施工全程无开挖、无噪音，对居住环境零干扰，且该楼施工成本降低了 60% ，既省钱又高效，无需搬离家具，安全又环保，是真正利民靠谱的好技术！”