不是所有的房子价格都在涨。截至今年8月，温州的房价已连续24个月下降。

　　在全国房价普涨之下，温州是最为特别的一个，但并非唯一降价的城市。根据中国指数研究院(下称中指院)数据，自2012年1月以来，全国百城中有9个城市的新建住宅价格连跌了20个月。分别是浙江温州；海南海口、三亚；江苏张家港、江阴、无锡、昆山；贵州的贵阳及广西的南宁，其跌幅从0 .93%至25 .9%不等，均为二三线城市。令人意外的是，地产界内众所周知的“鬼城”鄂尔多斯并不在降价之列，其今年7月、8月房价连续上涨。而网友们总结出来的“鬼城”如十堰、常州、巴彦淖尔、二连浩特、鹤壁、信阳、营口、呈贡、丹徒等城市的房价要么未见明显下降，要么未在监控城市之中。

　　中指院研究总监何田解释，鄂尔多斯降价楼盘主要在二手楼，“我们基本把当地能监控的一手盘都找到了，监控了约30个新盘，但今年以来它的价格还是涨的”。何田说，开发商尽管卖不掉房子，但没有降价的意愿。为什么在全国房价普涨之下，仍有9城房价是下跌的？一千个读者心中就有一千个哈姆雷特，这些房价下降的城市也有不同的背景和原因。至于其是否值得投资，也属仁者见仁，智者见智。本报此次专门探讨降价排名前四的城市。

　　温州↓25.9%

　　楼价基本降到2010年水平或将继续跌

温州↓25.9%

　　闻名全国的温州炒房团，如今遇上“后院起火”。

　　截至今年8月，温州的房价已连续24个月下降。为激活当地房屋市场交易，在8月6日，温州成为全国46个限购城市中率先松绑“限购令”的城市，允许本地户籍家庭在市区购买第二套住房。此前的2011年3月起，温州出台的限购令不允许购买第二套住房。

　　“温州楼市从去年开始一直在调整，以前卖三四万元的，现在主流卖两万多元/平方米，基本降到了2010年的时侯”。中原地产温州营销总监秦斌彬说，此前温州新盘基本只做180至230平方米户型，120至130平方米户型非常少，但现在很多开发商也调整做刚需盘了。

　　在2011年温州楼市火爆时，温州的标志性豪宅鹿城广场曾超过10万元/平方米，但如今跌至4万元/平方米，甚至有喊出3.28万元/平方米。此前被炒到5万元/平方米的香缇半岛，如今降至2.8万元/平方米左右，而周边一毛坯房开盘价仅为2.5万元/平方米。

　　一般房产贷款评估价是成交价的8折左右，按最大抵押贷款七成计算可贷款房屋成交价的56%，但现在一些豪宅价格下降百分之四五十，意味着这些房源成交价低于银行贷款。温州中鼎房地产评估有限公司总经理卢林勇说，目前温州一些实在没有偿还贷款能力的人“弃房”不管了。

　　楼市的多番调控和民间借贷风波，令温州不少炒房客深度套牢。秦斌彬说，目前温州的投资客已经相当少，但他亦认为温州的房价“已经降得差不多了。”

　　不过，温州房价之殇貌似远未结束。

　　近日，《温州(楼盘)市农村产权交易管理暂行办法》出台，从今年10月1日起，温州包括农村房屋所有权、农村土地承包经营权在内的12类产权可上市交易，非城镇户口人员可以在县域内参与农房买卖。业内人士认为，温州的房价下跌或因此仍将继续。