在2013年第三届深基础工程新技术与新设备发展论坛上，海南省建设工程质量安全监督管理局总工程师叶世建发表了专题报告，题目为“论城市化进程必由之路和地下室的建行规模”。
       

一、 我们的城市化进程

1、理想：

发达囯家曾经用了长达200年以上的时间，实现了其城市化进程。我们也经过三十来年的奋斗，从文化大革命后濒临破产的一片白纸开始，至20l1年厎，实现了城镇化率51.27％。如果对必然遇到的问题能够持严粛认真的态度对待，釆取的对策及时有力，则也许再有30年，就可以达到理想的70％以上城市化率的水准。

2、问题：

30年以后果真达到了70％以上的城市化率，则那时土地资源不足的问题，将成为问题的关键。随着城市化的进展，环境污染在加重，气温在变暧，天灾在肆虐，l8亿亩耕地红线被大举穾破以后，显然用全球10％的耕地养活20％人口的好梦也就无法持续下去了。

二、 节约城市用地的必由之路

计划

实现城市化只能从节约城巿建设用地下手，节约城市建设用地的必由之路是天上地下一条路，别无选择。具体手法一是提高容积率，向空中发展；二是扩展地下室，充分利用地下空间。

l、关于建筑容积率的控制：

为了适应老令化社会居住用房的需要，一些陈旧低劣的低层或多层建筑应逐步改建成拥有电梯设备的小高层。对于一些庄园式度假别墅，则一律禁止在市区出现。可把它们请到市郊边远的山地或海涂去。因为土地资源紧缺的客观条件决不允许我们在这方面有所放任。

2、关于地下室空间的利用：

天然地基或强化天然地基上的大型地下室基础能脚踏实地，更主要的是大型地下室拥有的大空间还可以附带为人们提供大规模的使用面积：一般在设计中地下室提供的使用面积可达上部主体工程使用面积的50％以上，这50％的面积可以说是从天上掉下来的或从地下挖出来的，不计容积率的额外所得，确实是一项最见成效的节约土地资源的得力措施。

三、 地下室工程的两大功能

1，建筑使用功能

地下室的建筑使用功能是随経济社会的发展也就是城市化的进程而变化的，它包括以下4个方面：（1）停车功能；（2）人防功能；（3）服务功能：在地下室里设置足够的公共服务场所，这样就可以营造一个设施齐全，和谐美好的社区。（4）仓贮功能。

2、结构受力功能

地下室的结构受力功能完全是根椐上部主体结构传来的荷载情况和下部地基地质所能提供的支承条件而巧妙地发挥的。它包括了对整个工程提供安全保证的承载力控制，沉降量控制，稳定性保证，抗震力提供四个方面。

四、 地下室工程的经济效益

以一个防火单元的l8层塔搂为实例，来作一次经济核算。

塔楼建筑平面尺寸为l5mx30m，柱网3.75mx7.5m，地下室占地面积为30mx45m，即向4边各扩2跨7.5m，扩底系数3，地下室层数亦为3，地下室建筑面积为4050m2，相当于地面塔楼面积8l00m2的50％。

地下室工程主体结构（不含装修）以平方计的单位造价约为：

（1） 混凝土：1.28m3x250元/m3=320元

（2） 钢筋：l00Kgx4.0元/kg=400元

（3） 抹灰：2.9m2x40元/m2=ll6元

（4） 土方：4m3x10元/m3=40元

（5） 地基处理，基坑支护及排水：230元

（6） 风水电：250元

（7） 施工管理加计划利润：150元

（8） 土地成本分摊： 0（不计容积率，不分摊土地费和税费，还应受到人防资助）

（9） 合计：l506元/m2 地下室总造价：l500元/m2x4050m2=607.5万元

（10） 不用地下室而改用筏坂桩基承重方案时：桩径800，桩长25m，桩距2.8m（3.5D），总桩数76根，充盈系数1.25，钢筋混凝土量1197m3，l.5m厚筏坂钢筋混凝土89lm3，总造价约82万元，基础造价是应由上部建筑面积去分摊的。

（11） 由于地下室的结构受力功能顶替了基础，故提供地下室建筑使用功能的净成本应为607.5万减去82万，即525.5万元，也就是地下室单位造价约l30O元/m2

（12） 根据当前全国大中城市停车场的销售行情，每个停车位的最低售价为l0万元，约合每平方售价2500元，高达实际成本的1.9倍，最高售价竞达l00万元以上，也就是每平方造价合25000元，高达实际成本的l9倍，充分说明，建造地下室仍有很大的利润空间。

五、   结      论

综上所述，认为可以得到以下结论：高层建筑和大型地下室并存是不以人们意志为转移的城市化必由之路。